Prisvurdering · 8643 Ans By

Bakkehusvej 6, Roe

Fritidshus · 56 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 3.370 m², 3 værelser, opført i 1971, renoveret i 1991. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 3370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i RoeMedian pris/m² for fritidshus i Roe (8643, sidste 24 mdr.): 12.103 kr/m² × 56 m².677.768 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering829.845 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 868.103 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,04 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8643 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8643 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2025 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 829.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1991Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehusvej 18, Roe 8643 Ans By	55 m²	110 m	30-07-2026	950.000 kr.	17.273 kr./m²
Bakkehusvej 4, Roe 8643 Ans By	63 m²	75 m	26-05-2026	760.000 kr.	12.063 kr./m²
Bakkehusvej 15, Roe 8643 Ans By	47 m²	425 m	22-04-2026	775.000 kr.	16.489 kr./m²
Bakkehusvej 28, Roe 8643 Ans By	36 m²	272 m	06-11-2025	250.000 kr.	6.944 kr./m²
Trinderupgård 33, Grønbæk 8643 Ans By	64 m²	520 m	08-09-2024	725.000 kr.	11.328 kr./m²
Trinderupgård 65, Grønbæk 8643 Ans By	66 m²	437 m	21-10-2024	695.000 kr.	10.530 kr./m²
Trinderupgård 75, Grønbæk 8643 Ans By	45 m²	601 m	10-07-2025	995.000 kr.	22.111 kr./m²
Gl Kongevej 35, Roe 8643 Ans By	61 m²	1,6 km	21-05-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Trinderupgård 12, Grønbæk 8643 Ans By	74 m²	152 m	20-09-2024	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gl Kongevej 95, Roe 8643 Ans By	72 m²	1,7 km	29-04-2024	1.090.000 kr.	15.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu