Roarsvej 4, st.

Ejerlejlighed · 123 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 123 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 2000. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.155 kr/m².7.206.000 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.738.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+341,42 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2003 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.738.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2000Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Mortens Vej 7, st. 4000 Roskilde	121 m²	172 m	04-12-2025	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Clermontgade 36, 1. 4000 Roskilde	123 m²	520 m	27-06-2024	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Djalma Lunds Gård 1 4000 Roskilde	125 m²	456 m	20-03-2026	6.530.000 kr.	52.240 kr./m²
Sankt Mortens Vej 1B 4000 Roskilde	131 m²	109 m	03-08-2025	4.995.000 kr.	38.130 kr./m²
Algade 25A, 4. 4000 Roskilde	122 m²	569 m	22-01-2026	5.650.000 kr.	46.311 kr./m²
Kornerups Vænge 6, 2. tv 4000 Roskilde	121 m²	667 m	06-08-2026	6.295.000 kr.	52.025 kr./m²
Klostervang 12, 2. 4000 Roskilde	117 m²	435 m	11-05-2026	6.620.000 kr.	56.581 kr./m²
Havnevej 17A 4000 Roskilde	132 m²	320 m	06-07-2024	16.400.000 kr.	124.242 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	672 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Skomagergade 44 4000 Roskilde	131 m²	428 m	26-08-2025	10.900.000 kr.	83.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu