Prisvurdering · 6760 Ribe

Koldingvej 121, Kalvslund

Villa · 166 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 3.438 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1994. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 3438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.835 kr/m².3.662.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoldingvej gns: 11.164 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.145 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.533.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,30 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2003 · Alm. Salg: 720.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.533.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
aug.Ejerskifte
2003jul.Solgt, familiehandel720.000 kr.
1994Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 26, Kalvslund 6760 Ribe	110 m²	2,2 km	27-02-2024	13.250.000 kr.	120.455 kr./m²
Hjortvadvej 12, Hjortvad 6760 Ribe	257 m²	1,8 km	19-05-2025	2.550.000 kr.	9.922 kr./m²
Bjerreskovparken 61 6760 Ribe	166 m²	6,6 km	08-04-2024	3.920.000 kr.	23.614 kr./m²
Bjerreskovparken 51 6760 Ribe	163 m²	6,6 km	15-08-2025	3.912.500 kr.	24.003 kr./m²
Bjerreskovparken 29 6760 Ribe	155 m²	6,5 km	16-02-2026	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Sorsigvej 1 6760 Ribe	165 m²	7,1 km	07-08-2026	1.750.000 kr.	10.606 kr./m²
Gyvelparken 16 6760 Ribe	164 m²	7,1 km	20-04-2025	2.375.000 kr.	14.482 kr./m²
Gyvelparken 24 6760 Ribe	161 m²	7,0 km	12-03-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Syrenparken 14 6760 Ribe	165 m²	7,2 km	20-03-2025	1.600.000 kr.	9.697 kr./m²
Musvitvænget 13 6760 Ribe	166 m²	7,3 km	09-07-2024	1.615.000 kr.	9.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu