Grynderupvejen 44, Rørbæk, 9500 Hobro — Landejendom · 75 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 75 m², grund på 2.638 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Rebild Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.442 kr/m².7.171.153 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering781.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,46 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2003 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 781.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg260.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannerupskovvej 21, Hannerup 9500 Hobro	100 m²	6,6 km	20-03-2025	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²
Lundgaard Hedevej 26, Hvarre 9500 Hobro	93 m²	8,8 km	29-09-2026	662.500 kr.	7.124 kr./m²
Skelvej 10, True 9500 Hobro	136 m²	4,5 km	31-05-2025	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Ø Doensevej 9 9500 Hobro	98 m²	9,0 km	26-08-2026	10.180.000 kr.	103.878 kr./m²
Bindeledet 2, Tobberup 9500 Hobro	136 m²	6,0 km	18-09-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Fyrkatvej 39 9500 Hobro	96 m²	10,5 km	10-01-2025	13.800.000 kr.	143.750 kr./m²
Bredmosevej 5, Øster Doense 9500 Hobro	120 m²	9,8 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	52.634 kr./m²
Fristrup Nørremark 3, Fristrup 9500 Hobro	109 m²	11,2 km	30-11-2024	6.300.000 kr.	57.798 kr./m²
Karlsvej 18, Bramslev 9500 Hobro	110 m²	11,5 km	29-01-2024	21.686.950 kr.	197.154 kr./m²
Bredmosevej 3, Øster Doense 9500 Hobro	129 m²	9,8 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	48.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu