Højbjærgvej 3, 4180 Sorø — Villa · 98 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.038 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.855 kr/m².3.656.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjærgvej gns: 21.386 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.788.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+209,82 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2003 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.788.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Ejerandel overdraget
2003mar.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	1,3 km	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Køkkenhøjvej 3 4180 Sorø	110 m²	1,3 km	14-04-2024	16.500.000 kr.	150.000 kr./m²
Bjernedevej 36 4180 Sorø	92 m²	2,1 km	24-06-2025	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²
Ladefogedvej 4 4180 Sorø	111 m²	2,0 km	05-11-2024	1.851.000 kr.	16.676 kr./m²
Frenderupvej 4, Frenderup 4180 Sorø	106 m²	3,9 km	11-03-2025	1.565.000 kr.	14.764 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	449 m	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Nyrupvej 49 4180 Sorø	78 m²	3,4 km	30-07-2025	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	137 m	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	4,9 km	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Bjernede Parkvej 4 4180 Sorø	138 m²	2,0 km	26-08-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu