Ulstedvej 2

Landejendom · 283 m² · bygget 1959

Om boligen

Landejendom på 283 m², grund på 57.634 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 2005. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 57634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.960 kr/m².5.251.137 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUlstedvej gns: 21.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 19.734 kr/m²+9,40 pct.
3Boligareal større end typisk283 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)57634 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.842.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,91 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (landejendom)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2003 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.842.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2003apr.Solgt, alm. frit salg1.835.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstedvej 6 9330 Dronninglund	293 m²	543 m	31-03-2025	9.500.000 kr.	32.423 kr./m²
Ulstedvej 17 9330 Dronninglund	195 m²	1,5 km	30-10-2024	2.100.000 kr.	10.769 kr./m²
Bredholtvej 2 9330 Dronninglund	226 m²	1,6 km	15-03-2026	9.250.000 kr.	40.929 kr./m²
Milholt 12 9330 Dronninglund	297 m²	2,9 km	20-11-2023	2.675.000 kr.	9.007 kr./m²
Kirkevej 16 9330 Dronninglund	263 m²	2,8 km	29-08-2024	6.259.000 kr.	23.798 kr./m²
Dronninggårdsvej 2 9330 Dronninglund	145 m²	679 m	07-12-2025	400.000 kr.	2.759 kr./m²
Civagårdsvej 1 9330 Dronninglund	364 m²	2,5 km	06-11-2024	5.207.373 kr.	14.306 kr./m²
Ulvebakkevej 2 9330 Dronninglund	228 m²	3,5 km	04-09-2024	3.500.000 kr.	15.351 kr./m²
Højskolevej 2, Try 9330 Dronninglund	233 m²	3,9 km	15-07-2025	12.295.000 kr.	52.768 kr./m²
Asåvej 10 9330 Dronninglund	177 m²	2,5 km	07-08-2025	1.325.000 kr.	7.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu