Møldamvej 23

Villa · 183 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 11.260 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 11260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.433 kr/m².1.103.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøldamvej gns: 5.898 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.140.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,16 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2003 · Alm. Salg: 526.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte775.000 kr.
2003jan.Solgt på tvangsauktion526.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	508 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	339 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	370 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	865 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	840 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	1,1 km	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	1,3 km	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	1,1 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	1,2 km	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	1,1 km	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu