Fornæsvej 26, 8240 Risskov — Villa · 142 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.296 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.725.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.269 kr/m².5.633.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornæsvej gns: 36.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.957.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1993aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	101 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	361 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	354 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Tammerisvej 28B 8240 Risskov	144 m²	617 m	28-06-2024	7.375.000 kr.	51.215 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	417 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	592 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Ribesvej 2A 8240 Risskov	142 m²	839 m	05-07-2024	7.400.000 kr.	52.113 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	591 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	316 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Smedegade 1 8240 Risskov	138 m²	701 m	19-05-2024	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu