Læsøvej 12, 9982 Ålbæk — Villa · 112 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.778 kr/m².977.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering871.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerandel overdraget
1999majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	125 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	398 m	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	645 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Centralvej 7 9982 Ålbæk	118 m²	257 m	22-10-2026	667.500 kr.	5.657 kr./m²
Bundgarnsvej 20 9982 Ålbæk	107 m²	508 m	18-05-2024	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	425 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Parallelvej 34 9982 Ålbæk	118 m²	520 m	26-08-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	806 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	326 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Vibevej 17 9982 Ålbæk	122 m²	355 m	03-08-2026	1.200.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu