Vedbæk 3

Villa · 183 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 927 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.401.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.980 kr/m².4.184.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæk gns: 15.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.955.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,16 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2002 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.955.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1980Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Hedtofts Vej 2 9210 Aalborg SØ	180 m²	594 m	11-12-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Lykkegårdsvej 54 9210 Aalborg SØ	191 m²	398 m	24-05-2026	4.250.000 kr.	22.251 kr./m²
Lykkegårdsvej 16 9210 Aalborg SØ	179 m²	580 m	03-06-2026	5.200.000 kr.	29.050 kr./m²
Skovlykke 10 9210 Aalborg SØ	180 m²	655 m	24-05-2026	6.195.000 kr.	34.417 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	702 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 11 9210 Aalborg SØ	177 m²	542 m	10-04-2024	4.400.000 kr.	24.859 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	417 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Poseidonvej 81 9210 Aalborg SØ	181 m²	792 m	30-10-2025	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	949 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	622 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu