Øster Allé 12

Villa · 110 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 971 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.785 kr/m².4.578.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.390.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,97 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.390.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	119 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	143 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	101 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	361 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	125 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	246 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Gormsgade 2 8260 Viby J	110 m²	545 m	15-06-2026	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	284 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	164 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	649 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu