Prisvurdering · 8300 Odder

Lemmestrupvej 31, Højby

Villa · 171 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 6.187 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 6187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.212 kr/m².3.890.650 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.450.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,29 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.107.500 kr.
31. maj 2027 · Alm. Salg: 4.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.450.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027majEjerskifte4.498.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2002jun.Solgt, alm. frit salg1.107.500 kr.
1999Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,4 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	1,1 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	2,3 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	2,4 km	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Egehovedet 55, Hou 8300 Odder	180 m²	2,3 km	25-09-2025	2.195.000 kr.	12.194 kr./m²
Skolegade 104, Hou 8300 Odder	179 m²	2,5 km	23-09-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Espelunden 37, Hou 8300 Odder	162 m²	2,4 km	28-10-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Hou Strandpark 33, Hou 8300 Odder	169 m²	2,8 km	07-05-2025	3.487.500 kr.	20.636 kr./m²
Bøgelunden 5, Hou 8300 Odder	184 m²	2,3 km	19-07-2026	4.525.000 kr.	24.592 kr./m²
Strandgade 32, Hou 8300 Odder	155 m²	2,2 km	01-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu