Hirtshalsvej 105, 9982 Ålbæk — Villa · 171 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 30.381 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 30381 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.341 kr/m².1.079.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30381 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.831.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,31 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2002 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.831.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1997Ombygning
1984sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	1,5 km	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	1,9 km	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	1,5 km	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	1,6 km	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	1,8 km	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²
Plantagevej 2 9982 Ålbæk	152 m²	1,5 km	17-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	2,0 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	2,2 km	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	2,0 km	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	2,2 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu