Enghavevej 18, Næstved By, 4700 Næstved — Rækkehus · 67 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 67 m², grund på 154 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.250 kr/m².1.333.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.000.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,76 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.000.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 13, Næstved By 4700 Næstved	69 m²	15 m	22-04-2024	1.160.000 kr.	16.812 kr./m²
Enghavevej 10, Næstved By 4700 Næstved	86 m²	30 m	04-05-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Gramsvej 22 4700 Næstved	64 m²	813 m	29-09-2024	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Gramsvej 20 4700 Næstved	64 m²	819 m	28-05-2026	1.495.000 kr.	23.359 kr./m²
Sagasvej 14 4700 Næstved	68 m²	1,1 km	09-05-2025	1.075.000 kr.	15.809 kr./m²
Tropavænget 2 4700 Næstved	67 m²	1,2 km	13-10-2024	1.175.000 kr.	17.537 kr./m²
Krogen 38 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	25-09-2025	1.400.000 kr.	20.290 kr./m²
Lindevej 22B 4700 Næstved	65 m²	1,3 km	15-09-2025	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Krogen 32 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	26-05-2024	1.550.000 kr.	22.464 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	715 m	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu