Luneborgvej 48, 9382 Tylstrup — Villa · 197 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.964 kr/m².1.313.202 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.671 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+38,90 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.119.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,99 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2001 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.119.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jun.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	768 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	2,0 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Klitgårdsvej 19 9382 Tylstrup	210 m²	105 m	31-01-2026	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	47 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Albert Dams Vej 3 9382 Tylstrup	228 m²	369 m	02-02-2024	1.712.500 kr.	7.511 kr./m²
Tylstrupvej 32 9382 Tylstrup	171 m²	641 m	12-12-2024	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Sølvpoppelvej 2 9382 Tylstrup	165 m²	402 m	16-06-2025	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	104 m	12-10-2026	649.524 kr.	4.190 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	104 m	29-02-2024	900.000 kr.	5.806 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	485 m	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu