Kirkebakken 32

Villa · 118 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 888 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 888 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.802.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.286 kr/m².3.097.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 20.636 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.192 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.929.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,66 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.929.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1981Ombygning
1978sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 80 4621 Gadstrup	130 m²	218 m	17-08-2026	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	164 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	227 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	295 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	206 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	160 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	279 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	198 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	244 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Fruervej 1 4621 Gadstrup	119 m²	84 m	19-06-2025	3.525.000 kr.	29.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu