Kastanievej 12, 3480 Fredensborg — Villa · 88 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.843.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.988 kr/m².4.020.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.435.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,06 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.435.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde3.150.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	104 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	438 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	380 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	462 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	560 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	613 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,1 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	746 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	568 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu