Prisvurdering · 3000 Helsingør

Baldersvej 12

Rækkehus · 85 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 402 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.125 kr/m².2.669.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (47000 vs 30351 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.593.545 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.744.289 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,15 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2000 · Alm. Salg: 1.252.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.593.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg1.252.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nannasvej 16 3000 Helsingør	89 m²	165 m	01-05-2024	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Brygger Heises Vej 20 3000 Helsingør	84 m²	450 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	32.143 kr./m²
Eirsvej 11 3000 Helsingør	80 m²	116 m	26-11-2025	2.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Odinsvej 44C 3000 Helsingør	81 m²	304 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Odinsvej 44B 3000 Helsingør	81 m²	311 m	19-10-2024	3.050.000 kr.	37.654 kr./m²
Gl Banegårdsvej 12A 3000 Helsingør	82 m²	751 m	23-02-2025	2.460.000 kr.	30.000 kr./m²
Gl Banegårdsvej 12C 3000 Helsingør	82 m²	753 m	31-10-2026	2.425.000 kr.	29.573 kr./m²
Gl Banegårdsvej 12C 3000 Helsingør	82 m²	753 m	15-09-2026	2.425.000 kr.	29.573 kr./m²
Gl Banegårdsvej 12E 3000 Helsingør	82 m²	754 m	21-05-2024	1.825.000 kr.	22.256 kr./m²
Naglersvej 12 3000 Helsingør	88 m²	1,2 km	11-03-2026	2.935.000 kr.	33.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu