Hegningvej 2

Landejendom · 160 m² · bygget 1947

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 72.234 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 72234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.447 kr/m².3.033.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72234 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.271.795 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,99 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (landejendom)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.271.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnemosevej 141, Hjallese 5260 Odense S	226 m²	2,4 km	14-05-2026	3.120.000 kr.	13.805 kr./m²
Lindeskovgyden 20, Højby 5260 Odense S	104 m²	3,0 km	22-12-2024	1.725.000 kr.	16.587 kr./m²
Fangel Bygade 14, Fangel 5260 Odense S	189 m²	7,6 km	27-08-2025	3.200.000 kr.	16.931 kr./m²
Fangelvej 135, Fangel 5260 Odense S	156 m²	9,0 km	25-02-2026	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Multoftevænget 10, Fangel 5260 Odense S	184 m²	9,2 km	01-02-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Skovhavevej 64, Fangel 5260 Odense S	193 m²	8,9 km	28-11-2024	550.000 kr.	2.850 kr./m²
Fangelvej 75, Fangel 5260 Odense S	221 m²	7,7 km	23-10-2025	3.995.000 kr.	18.077 kr./m²
Vejlevej 3, Fangel 5260 Odense S	125 m²	10,4 km	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Fangelvej 130, Fangel 5260 Odense S	255 m²	8,0 km	30-01-2024	8.380.000 kr.	32.863 kr./m²
Skovhavevej 80, Fangel 5260 Odense S	239 m²	9,6 km	31-03-2025	2.995.000 kr.	12.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu