Houvej 100, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 350 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 43.800 m², 11 værelser, opført i 1927, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 43800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 350 m².2.349.900 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.757.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,88 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.516.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.757.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Ejerskifte
Ombygning
1999dec.Solgt, alm. frit salg1.516.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	3,4 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	3,8 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Rimmervej 13, Ulsted 9370 Hals	299 m²	1,0 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	6.672 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	3,8 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,4 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	3,2 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Skippervej 44, Hou 9370 Hals	214 m²	4,2 km	17-07-2024	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	5,2 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	4,5 km	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²
Nordmandshage 45A 9370 Hals	310 m²	7,0 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	9.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu