Fuglebakken 28, 5610 Assens — Villa · 142 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 6.893 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Assens Kommune (5610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 6893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.936 kr/m².1.402.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.357 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.059 kr/m²-36,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6893 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.299.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,93 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 928.837 kr.
I dag · vores estimat: 1.299.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg928.837 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 45 5610 Assens	143 m²	599 m	22-09-2026	1.195.000 kr.	8.357 kr./m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	299 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Rørsangervænget 7 5610 Assens	140 m²	48 m	06-09-2026	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Falkevænget 5 5610 Assens	143 m²	106 m	13-11-2023	894.000 kr.	6.252 kr./m²
Mejsevænget 6 5610 Assens	143 m²	259 m	17-11-2025	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Musvitvænget 2 5610 Assens	146 m²	223 m	13-02-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	255 m	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Liljevænget 1 5610 Assens	143 m²	429 m	26-05-2025	1.445.000 kr.	10.105 kr./m²
Sneppevænget 7 5610 Assens	143 m²	441 m	15-05-2024	1.440.000 kr.	10.070 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	214 m	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu