Ulstrupvej 12, Ulstrup

Villa · 116 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 2.277 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Erhvervsareal: 112 m²
Grundareal: 2277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.516 kr/m².1.552.000 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.125.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,15 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 1999 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.125.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
1982Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	129 m	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	685 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	1,5 km	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	2,0 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	2,1 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	1,4 km	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	1,5 km	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	2,9 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	1,3 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,2 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu