Obstrupvej 72

Villa · 251 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 3.481 m², 9 værelser, opført i 1967, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 3481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.607.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.768 kr/m².4.322.100 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.402.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+433,54 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.402.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1999dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevænget 149 8310 Tranbjerg J	263 m²	743 m	20-05-2025	4.350.000 kr.	16.540 kr./m²
Østerbyvej 1D 8310 Tranbjerg J	210 m²	184 m	19-01-2026	3.225.000 kr.	15.357 kr./m²
Damvænget 10 8310 Tranbjerg J	193 m²	289 m	15-03-2025	4.620.000 kr.	23.938 kr./m²
Kirkevænget 65 8310 Tranbjerg J	199 m²	616 m	25-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Tingskov Allé 75 8310 Tranbjerg J	187 m²	236 m	02-01-2025	4.300.000 kr.	22.995 kr./m²
Horsevænget 69 8310 Tranbjerg J	197 m²	562 m	02-04-2025	3.950.000 kr.	20.051 kr./m²
Kærvænget 5 8310 Tranbjerg J	189 m²	315 m	28-05-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Trankærgårdsvej 96 8310 Tranbjerg J	192 m²	680 m	02-07-2024	4.525.000 kr.	23.568 kr./m²
Trankærgårdsvej 36 8310 Tranbjerg J	176 m²	178 m	25-06-2026	4.751.000 kr.	26.994 kr./m²
Trankær Mosevej 125 8310 Tranbjerg J	204 m²	1,1 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	28.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu