Nyvej 11

Villa · 102 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 725 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Erhvervsareal: 21 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.384 kr/m².3.314.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 20.489 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.588.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,22 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.144.400 kr.
I dag · vores estimat: 2.588.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Ejerskifte
1999sep.Solgt, alm. frit salg1.144.400 kr.
1979Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 14 4621 Gadstrup	111 m²	40 m	14-05-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Nyvej 6 4621 Gadstrup	113 m²	108 m	07-08-2024	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	40 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²
Nyvej 24 4621 Gadstrup	122 m²	76 m	01-05-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	126 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	106 m	17-05-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	106 m	19-03-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 34 4621 Gadstrup	193 m²	160 m	22-01-2025	3.895.000 kr.	20.181 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	169 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	301 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu