Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Bushøjvænget 12

Villa · 267 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.431 m², 5 værelser, opført i 1888, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.749.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.930 kr/m².10.330.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBushøjvænget gns: 35.985 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-26,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1888 (138 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1888-bygning · Prisstigning 1896% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering10.424.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,73 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 1999 · Alm. Salg: 476.003 kr.
15. sep. 2026 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.424.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2002Ombygning
1999mar.Solgt, andet476.003 kr.
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bushøjvænget 19 8270 Højbjerg	180 m²	87 m	06-11-2024	6.550.000 kr.	36.389 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	650 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	339 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	664 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	635 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	1,2 km	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Margretelunden 8 8270 Højbjerg	278 m²	1,2 km	03-06-2026	8.250.000 kr.	29.676 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	1,2 km	01-10-2026	15.300.000 kr.	59.766 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	1,2 km	30-01-2025	13.750.000 kr.	53.711 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	1,5 km	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu