Kelstrup Bygade 20

Villa · 237 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 12.348 m², 8 værelser, opført i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 12348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.425 kr/m².2.254.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 10.780 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.291.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2045,67 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1998 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.291.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
1998nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	966 m	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	413 m	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	391 m	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	300 m	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	248 m	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	2,3 km	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	310 m	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Sønder Vilstrup Bygade 41 6100 Haderslev	183 m²	2,3 km	27-04-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	2,2 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	177 m²	2,4 km	03-09-2024	2.435.000 kr.	13.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu