Biensvej 18

Villa · 130 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 634 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.592.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.194 kr/m².3.222.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.602.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,05 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.081.533 kr.
I dag · vores estimat: 3.602.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, alm. frit salg1.081.533 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	136 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Solvænget 4 4621 Gadstrup	129 m²	100 m	15-02-2025	3.095.000 kr.	23.992 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	320 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Søvænget 3 4621 Gadstrup	129 m²	408 m	07-11-2024	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Bakkevej 1 4621 Gadstrup	137 m²	106 m	24-09-2025	3.675.000 kr.	26.825 kr./m²
Hovedgaden 21A 4621 Gadstrup	134 m²	294 m	14-01-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	338 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	84 m	20-07-2026	4.200.000 kr.	34.711 kr./m²
Solvænget 1 4621 Gadstrup	121 m²	84 m	30-09-2025	1.975.000 kr.	16.322 kr./m²
Nørrevej 9 4621 Gadstrup	122 m²	210 m	21-05-2024	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu