Baldursvej 9, 8500 Grenaa — Villa · 117 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.870 kr/m².1.067.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-49,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering779.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,97 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 1998 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 779.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1984Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	26 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	35 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	97 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	484 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	224 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	338 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	566 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Åstrupskrænten 5 8500 Grenaa	118 m²	788 m	06-01-2025	1.230.000 kr.	10.424 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	732 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	397 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu