Kelsbjergvej 50, Fangel

Villa · 386 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 386 m², grund på 45.106 m², 10 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 386 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 45106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 386 m².6.086.834 kr.
2Boligareal større end typisk386 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)45106 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.649.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1562,36 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 386 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1997 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.649.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	294 m²	2,4 km	25-11-2023	5.150.000 kr.	17.517 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	1,6 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	2,7 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	2,8 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	3,0 km	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	2,3 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	2,5 km	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Grønvej 65, Stenløse 5260 Odense S	205 m²	2,3 km	19-08-2025	4.900.000 kr.	23.902 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	2,4 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	2,5 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu