Solbakkevej 47, 8500 Grenaa — Villa · 157 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 3.210 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 3210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.518 kr/m².1.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.944.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+471,94 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1998 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.944.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	241 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	340 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	123 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	418 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	386 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	246 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	666 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Lokesvej 2 8500 Grenaa	153 m²	540 m	06-10-2024	1.445.000 kr.	9.444 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	450 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	314 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu