Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Vestergade 44

Villa · 150 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 667 m², 7 værelser, opført i 1924. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.287.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.850 kr/m².3.854.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 26.773 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.404 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.893.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 151% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 4.981.843 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,44 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.893.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 31 8600 Silkeborg	145 m²	442 m	09-11-2023	4.900.000 kr.	33.793 kr./m²
Lyngbygade 41 8600 Silkeborg	151 m²	674 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Frydensgade 17 8600 Silkeborg	157 m²	360 m	29-06-2024	3.987.000 kr.	25.395 kr./m²
Pandurosvej 8 8600 Silkeborg	147 m²	606 m	04-08-2025	6.200.000 kr.	42.177 kr./m²
Ewaldsvej 36 8600 Silkeborg	146 m²	649 m	09-10-2023	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Møllegade 25 8600 Silkeborg	156 m²	565 m	01-04-2026	3.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Klüwersgade 17 8600 Silkeborg	152 m²	779 m	26-10-2023	1.795.000 kr.	11.809 kr./m²
Landlystvej 41 8600 Silkeborg	145 m²	651 m	14-04-2024	2.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Klüwersgade 22 8600 Silkeborg	144 m²	794 m	22-05-2024	2.520.000 kr.	17.500 kr./m²
Frederiksberggade 72 8600 Silkeborg	152 m²	1,0 km	11-06-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu