Nordmanvej 45, 8250 Egå — Fritidshus / sommerhus · 102 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 802 m², 3 værelser, opført i 1976, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 802 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.152.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.017 kr/m².3.671.123 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 31.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 62.673 kr/m²-49,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.413.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+390,49 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 1997 · Alm. Salg: 696.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.413.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg696.000 kr.
1992Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 44 8250 Egå	108 m²	66 m	13-08-2026	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Nordmanvej 40 8250 Egå	113 m²	105 m	30-04-2025	3.610.000 kr.	31.947 kr./m²
Nordmanvej 33 8250 Egå	121 m²	147 m	13-07-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Koglestien 2 8250 Egå	98 m²	339 m	10-03-2024	3.300.000 kr.	33.673 kr./m²
Bjergfyrvej 11 8250 Egå	100 m²	625 m	27-10-2026	1.945.236 kr.	19.452 kr./m²
Hjejlevej 6 8250 Egå	102 m²	810 m	10-10-2024	2.998.000 kr.	29.392 kr./m²
Skovfyrvej 13 8250 Egå	95 m²	339 m	06-10-2024	3.608.000 kr.	37.979 kr./m²
Ericavej 16 8250 Egå	110 m²	558 m	05-10-2024	6.250.000 kr.	56.818 kr./m²
Strandtoften 27 8250 Egå	106 m²	898 m	10-08-2026	5.050.000 kr.	47.642 kr./m²
Hans Olsens Vej 2 8250 Egå	92 m²	459 m	10-08-2024	2.900.000 kr.	31.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu