Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Espegårdsvej 4

Villa · 228 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 690 m², 9 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1942
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
228 m²
Samlet bygningsareal
129 m²
Bebygget areal
129 m²
Grundareal
690 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.079.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.147 kr/m².9.530.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetEspegårdsvej gns: 66.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+68,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.153.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,70 pct. siden aug. 1997
1,0M3,3M5,6M7,9M10,2M19921996200020042008201220162020202419. aug. 19972.242.000 kr.31. jul. 202610.250.000 kr.I dag · vores estimat9.153.735 kr.Markedet · 19921.216.608 kr.Markedet · 19931.013.916 kr.Markedet · 19941.110.360 kr.Markedet · 19951.819.212 kr.Markedet · 19961.662.804 kr.Markedet · 19971.976.532 kr.Markedet · 19981.046.064 kr.Markedet · 19992.222.316 kr.Markedet · 20002.872.800 kr.Markedet · 20012.588.940 kr.Markedet · 20022.126.556 kr.Markedet · 20032.689.944 kr.Markedet · 20042.560.440 kr.Markedet · 20053.678.552 kr.Markedet · 20065.210.940 kr.Markedet · 20071.890.120 kr.Markedet · 20084.330.176 kr.Markedet · 20091.242.372 kr.Markedet · 20103.870.756 kr.Markedet · 20114.575.960 kr.Markedet · 20124.946.232 kr.Markedet · 20133.569.796 kr.Markedet · 20143.312.840 kr.Markedet · 20155.432.100 kr.Markedet · 20165.272.500 kr.Markedet · 20175.422.296 kr.Markedet · 20185.746.284 kr.Markedet · 20195.355.264 kr.Markedet · 20206.454.908 kr.Markedet · 20217.365.084 kr.Markedet · 20227.197.504 kr.Markedet · 20237.074.612 kr.Markedet · 20247.954.464 kr.Markedet · 20258.231.712 kr.Markedet · 20268.284.380 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1997 · Alm. Salg
2.242.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
10.250.000 kr.
I dag · vores estimat
9.153.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte10.250.000 kr.
  • jul.Ejerskifte
  • 1997aug.Solgt, alm. frit salg2.242.000 kr.
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Espegårdsvej 21
8260 Viby J		176 m²122 m02-05-202512.700.000 kr.72.159 kr./m²
Espegårdsvej 14
8260 Viby J		143 m²93 m02-06-20268.725.000 kr.61.014 kr./m²
Frodesgade 11
8260 Viby J		232 m²181 m25-09-20246.300.000 kr.27.155 kr./m²
Morbærvej 27
8260 Viby J		222 m²255 m19-05-20248.750.000 kr.39.414 kr./m²
Lindevej 7
8260 Viby J		236 m²363 m26-11-202416.200.000 kr.68.644 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st.
8260 Viby J		226 m²700 m15-03-20258.125.000 kr.35.951 kr./m²
Carl Jensens Vej 33
8260 Viby J		212 m²242 m11-01-202410.100.000 kr.47.642 kr./m²
Skovdalsvej 2A
8260 Viby J		199 m²72 m21-11-202410.300.000 kr.51.759 kr./m²
Krabbesholms Allé 2
8260 Viby J		217 m²734 m04-01-20243.900.000 kr.17.972 kr./m²
Carl Jensens Vej 23
8260 Viby J		205 m²319 m02-12-202410.200.000 kr.49.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden