Christiansholmsvej 19, 8260 Viby J — Rækkehus · 114 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 480 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.920.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.609 kr/m².4.794.400 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.186.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,32 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 1996 · Alm. Salg: 928.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.186.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996okt.Solgt, alm. frit salg928.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	49 m	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	610 m	22-07-2026	5.100.000 kr.	44.737 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	610 m	27-06-2026	5.195.000 kr.	45.570 kr./m²
Frederiksholmsvej 15 8260 Viby J	127 m²	64 m	11-06-2024	4.150.000 kr.	32.677 kr./m²
Reventlowsvej 43 8260 Viby J	110 m²	1,2 km	20-07-2025	4.398.000 kr.	39.982 kr./m²
Rolfsgade 27 8260 Viby J	122 m²	1,1 km	31-03-2024	8.200.000 kr.	67.213 kr./m²
Midtagervej 9B 8260 Viby J	100 m²	1,2 km	06-08-2026	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Søskrænten 182, Stavtrup 8260 Viby J	113 m²	2,2 km	28-07-2025	3.825.000 kr.	33.850 kr./m²
Skovlundgårdsvej 198 8260 Viby J	109 m²	2,1 km	31-05-2026	3.175.000 kr.	29.128 kr./m²
Selmersvej 23 8260 Viby J	103 m²	1,7 km	12-10-2026	3.775.000 kr.	36.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu