Rørsangervej 3, 9600 Aars — Villa · 93 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 766 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 500.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.071 kr/m².1.351.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 13.155 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.077.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,47 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 1996 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.077.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 6 9600 Aars	115 m²	37 m	17-06-2024	1.365.000 kr.	11.870 kr./m²
Rørsangervej 14 9600 Aars	129 m²	115 m	12-06-2026	2.625.000 kr.	20.349 kr./m²
Rørsangervej 9 9600 Aars	134 m²	59 m	19-12-2023	1.935.000 kr.	14.440 kr./m²
Nibevej 38 9600 Aars	94 m²	59 m	01-04-2024	1.095.000 kr.	11.649 kr./m²
Nibevej 21 9600 Aars	100 m²	362 m	12-05-2025	620.000 kr.	6.200 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	330 m	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	818 m	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Oustrupvej 12 9600 Aars	98 m²	721 m	11-05-2026	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Præstegårdsvej 17 9600 Aars	92 m²	1,1 km	01-09-2024	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Nørrevang 5 9600 Aars	83 m²	374 m	28-09-2026	1.700.000 kr.	20.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu