Abildlunden 26

Villa · 154 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.634.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.888 kr/m².6.764.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.059.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+797,74 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1996 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.059.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, familiehandel675.000 kr.
1971Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	92 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	132 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	159 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	57 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	114 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	103 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	229 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Damgårdsvej 52 3460 Birkerød	161 m²	103 m	19-07-2024	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	247 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Kirsebærlunden 26 3460 Birkerød	151 m²	368 m	20-10-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu