Frydenlundsvej 45

Villa · 176 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.011 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.715 kr/m².8.653.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrydenlundsvej gns: 60.440 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-5,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.530.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+459,78 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 1.702.532 kr.
I dag · vores estimat: 9.530.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg1.702.532 kr.
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frydenlundsvej 55 2950 Vedbæk	148 m²	166 m	01-06-2024	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Frydenlundsvej 73A, Trørød 2950 Vedbæk	151 m²	519 m	11-12-2024	9.700.000 kr.	64.238 kr./m²
Frydenlundsvej 41 2950 Vedbæk	135 m²	59 m	09-12-2025	9.795.000 kr.	72.556 kr./m²
Frydenlundsvej 94, Trørød 2950 Vedbæk	134 m²	510 m	27-04-2025	6.885.000 kr.	51.381 kr./m²
Frydenlundsvej 69, Trørød 2950 Vedbæk	91 m²	463 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Skovringen 5 2950 Vedbæk	181 m²	88 m	21-09-2025	10.500.000 kr.	58.011 kr./m²
Skovvej 14 2950 Vedbæk	173 m²	193 m	24-06-2024	10.350.000 kr.	59.827 kr./m²
Frydenlund Park 61 2950 Vedbæk	179 m²	340 m	27-05-2025	7.500.000 kr.	41.899 kr./m²
Trørødvej 47A, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	605 m	24-10-2024	7.800.000 kr.	44.828 kr./m²
Birkekæret 10, Trørød 2950 Vedbæk	172 m²	586 m	05-05-2026	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu