Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Henrik Hertz Vej 71

Villa · 215 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 700 m², 9 værelser, opført i 1962, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.596 kr/m².6.342.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 41.473 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal større end typisk215 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.356.334 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.998.000 kr / Estimat: 6.002.143 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+539,73 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 993.595 kr.
I dag · vores estimat: 6.356.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, alm. frit salg993.595 kr.
Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	509 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	628 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	645 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	600 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	89 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	533 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	560 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	590 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Kærvej 11 8230 Åbyhøj	227 m²	516 m	24-04-2025	4.750.000 kr.	20.925 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	818 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu