Skebjergvej 48, Smørumnedre

Villa · 344 m² · bygget 1996

Om boligen

Villa på 344 m², grund på 13.909 m², 10 værelser, opført i 1996. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1996
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 13909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 91 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 34.892 kr/m² × 344 m².12.002.848 kr.
2Boligareal større end typisk344 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1996 (30 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 7312% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13909 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.046.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,68 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 1995 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
20. maj 2021 · Alm. Salg: 110.660 kr.
2. aug. 2026 · Alm. Salg: 8.202.500 kr.
I dag · vores estimat: 11.046.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte8.202.500 kr.
2021majEjerskifte110.660 kr.
1996Bygget
1995nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 19961.500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skebjergvej 41, Smørumnedre 2765 Smørum	174 m²	261 m	20-07-2025	7.350.000 kr.	42.241 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	1,7 km	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Stormosevej 11, Smørumnedre 2765 Smørum	264 m²	1,1 km	22-10-2023	11.600.000 kr.	43.939 kr./m²
Stormosevej 35, Smørumnedre 2765 Smørum	218 m²	1,1 km	16-04-2025	11.125.000 kr.	51.032 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	1,5 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	1,9 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang 2765 Smørum	265 m²	2,3 km	30-11-2025	5.450.000 kr.	20.566 kr./m²
Teglkær 23, Smørumnedre 2765 Smørum	211 m²	1,1 km	12-03-2024	6.500.000 kr.	30.806 kr./m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre 2765 Smørum	184 m²	555 m	12-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	2,0 km	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu