Fornæsvej 4

Villa · 91 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 993 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.638.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.904 kr/m².4.941.577 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornæsvej gns: 36.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.580.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,01 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 1995 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.580.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	132 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	406 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	522 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	669 m	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	323 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	481 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	816 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	472 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Bredkildegade 12 8240 Risskov	81 m²	602 m	21-08-2024	3.140.000 kr.	38.765 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	416 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu