Stålhøjen 16

Villa · 142 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.689 kr/m².5.276.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStålhøjen gns: 34.603 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-33,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 454% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
4Vores vurdering5.641.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,74 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 1.047.181 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.641.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte5.800.000 kr.
1995sep.Solgt, alm. frit salg1.047.181 kr.
1975Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stålhøjen 29 8240 Risskov	133 m²	49 m	22-03-2024	4.620.000 kr.	34.737 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	254 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	371 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	258 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	552 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Byløkken 62 8240 Risskov	139 m²	525 m	27-08-2025	5.195.000 kr.	37.374 kr./m²
Byløkken 38 8240 Risskov	140 m²	618 m	04-02-2026	5.020.000 kr.	35.857 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	656 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Gurresøvej 2 8240 Risskov	138 m²	599 m	28-08-2025	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	408 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu