Prisvurdering · 2500 Valby

Langagervej 33

Villa · 112 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 591 m²
Indbygget garage: 17 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.070.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.011 kr/m².8.602.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangagervej gns: 60.481 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.757.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1030,88 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 1994 · Alm. Salg: 686.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.757.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, alm. frit salg686.000 kr.
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langagervej 17B 2500 Valby	110 m²	179 m	11-06-2026	9.650.000 kr.	87.727 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	28 m	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Langagervej 30 2500 Valby	160 m²	129 m	30-10-2024	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Langagervej 9 2500 Valby	160 m²	309 m	04-04-2025	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²
Langagervej 19 2500 Valby	167 m²	161 m	24-11-2025	10.950.000 kr.	65.569 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	110 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	222 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Lundsfrydvej 14 2500 Valby	108 m²	266 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	61.574 kr./m²
Stadfeldtsvej 9B 2500 Valby	111 m²	519 m	08-06-2026	13.200.000 kr.	118.919 kr./m²
Stadfeldtsvej 9B 2500 Valby	111 m²	519 m	21-11-2023	9.500.000 kr.	85.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu