Fjordbakken 7

Fritidshus · 81 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 792 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.990 kr/m².1.712.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 933% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006+9,00 pct.
3Vores vurdering1.668.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,67 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 1994 · Alm. Salg: 150.000 kr.
14. jun. 1994 · Alm. Salg: 150.000 kr.
23. maj 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.668.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.550.000 kr.
2006Ombygning
1994jun.Ejerskifte150.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakkerne 32 3310 Ølsted	81 m²	176 m	16-09-2024	1.695.000 kr.	20.926 kr./m²
Birkebakkerne 40 3310 Ølsted	83 m²	165 m	05-02-2025	1.895.000 kr.	22.831 kr./m²
Birkebakkerne 25 3310 Ølsted	88 m²	253 m	20-08-2024	1.945.000 kr.	22.102 kr./m²
Birkebakkerne 38 3310 Ølsted	70 m²	155 m	06-04-2024	1.325.000 kr.	18.929 kr./m²
Lærkestien 13 3310 Ølsted	80 m²	1,2 km	05-06-2025	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Birkebakkerne 24 3310 Ølsted	93 m²	209 m	30-11-2025	1.720.000 kr.	18.495 kr./m²
Grøftekanten 13 3310 Ølsted	77 m²	1,2 km	24-11-2025	1.595.000 kr.	20.714 kr./m²
Spurvestien 7 3310 Ølsted	89 m²	842 m	12-08-2026	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Søvænget 9 3310 Ølsted	80 m²	1,6 km	09-01-2025	2.375.000 kr.	29.688 kr./m²
Skovgærdet 13 3310 Ølsted	77 m²	1,3 km	19-06-2025	1.445.000 kr.	18.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu