Prisvurdering · 6710 Esbjerg V

Lyngvej 54

Villa · 132 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 656 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.748.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.616 kr/m².2.077.533 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvej gns: 15.335 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.496 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.821.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.748.000 kr / Estimat: 1.811.885 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,70 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1994 · Alm. Salg: 704.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.821.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg704.000 kr.
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 88 6710 Esbjerg V	133 m²	403 m	23-07-2026	1.740.000 kr.	13.083 kr./m²
Lyngvej 57 6710 Esbjerg V	141 m²	42 m	23-04-2024	2.148.000 kr.	15.234 kr./m²
Lyngvej 49 6710 Esbjerg V	142 m²	65 m	22-04-2024	3.583.333 kr.	25.235 kr./m²
Lyngvej 40 6710 Esbjerg V	120 m²	175 m	13-05-2025	2.454.000 kr.	20.450 kr./m²
Lyngvej 65 6710 Esbjerg V	150 m²	92 m	30-01-2025	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Lyngvej 30 6710 Esbjerg V	79 m²	287 m	18-03-2025	1.200.000 kr.	15.190 kr./m²
Lyngvej 14 6710 Esbjerg V	79 m²	423 m	17-06-2026	1.150.000 kr.	14.557 kr./m²
Lyngvej 43 6710 Esbjerg V	211 m²	120 m	11-09-2024	3.600.000 kr.	17.062 kr./m²
Søbakken 7 6710 Esbjerg V	138 m²	57 m	06-10-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Granvej 39 6710 Esbjerg V	131 m²	594 m	30-06-2024	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu