Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nørregade 8, 1. th

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 492 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.625 kr/m².3.494.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 41.893 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.660 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.282.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,57 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.282.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 30, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	122 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	36.765 kr./m²
Nørregade 30, 2. tv 8000 Aarhus C	74 m²	122 m	21-10-2024	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Nørregade 44, 3. 8000 Aarhus C	74 m²	215 m	23-09-2025	2.625.000 kr.	35.473 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	224 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	224 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	53 m	08-04-2025	3.998.000 kr.	43.934 kr./m²
Nørregade 16, 2. 8000 Aarhus C	63 m²	53 m	07-10-2024	2.600.000 kr.	41.270 kr./m²
Nørregade 38A 8000 Aarhus C	96 m²	165 m	27-04-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Nørregade 8, 3. th 8000 Aarhus C	60 m²	0 m	27-03-2025	2.551.000 kr.	42.517 kr./m²
Nørregade 22, 1. 8000 Aarhus C	123 m²	77 m	03-12-2025	5.275.000 kr.	42.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu