Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Porsevej 26

Fritidshus · 89 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 960 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.516.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.209 kr/m².2.593.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPorsevej gns: 30.409 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-14,70 pct.
3Vores vurdering3.054.472 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.300.689 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2249,59 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 1994 · Alm. Salg: 130.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.054.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Bygget
1994jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006130.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	351 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	185 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Porsevej 10 4500 Nykøbing Sj	62 m²	167 m	21-08-2026	1.856.000 kr.	29.935 kr./m²
Soldalen 45, Nakke 4500 Nykøbing Sj	92 m²	249 m	23-06-2026	2.930.000 kr.	31.848 kr./m²
Chr Petersensvej 53 4500 Nykøbing Sj	87 m²	420 m	09-11-2023	3.657.000 kr.	42.034 kr./m²
Brombærvej 7 4500 Nykøbing Sj	90 m²	544 m	17-08-2026	2.987.000 kr.	33.189 kr./m²
Enebærvej 13 4500 Nykøbing Sj	95 m²	140 m	17-06-2024	1.940.000 kr.	20.421 kr./m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	293 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	307 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Rønnebærvej 15 4500 Nykøbing Sj	92 m²	676 m	20-10-2024	1.625.000 kr.	17.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu