Svanholm Alle 12, 4050 Skibby — Landejendom · 80 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 124.524 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 124524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.043 kr/m².5.109.798 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)124524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.007.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,82 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (landejendom)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.007.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mannekildevej 5, Skuldelev 4050 Skibby	77 m²	3,6 km	10-12-2024	8.250.000 kr.	107.143 kr./m²
Hyllingeriis 6, Østby 4050 Skibby	85 m²	6,1 km	29-01-2025	2.225.000 kr.	26.176 kr./m²
Tørslevvej 67, Skuldelev 4050 Skibby	119 m²	4,6 km	08-07-2024	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Mannekildevej 3, Skuldelev 4050 Skibby	126 m²	4,1 km	14-07-2025	1.775.000 kr.	14.087 kr./m²
Egebjergvej 3, Ferslev 4050 Skibby	150 m²	1,8 km	04-01-2026	21.500.000 kr.	143.333 kr./m²
Hammer Bakke 11, Vejleby 4050 Skibby	116 m²	5,5 km	17-09-2024	2.385.000 kr.	20.560 kr./m²
Nakkedamsvej 89, Røgerup 4050 Skibby	149 m²	2,4 km	02-12-2024	2.152.980 kr.	14.450 kr./m²
Manderupvej 8, Manderup 4050 Skibby	148 m²	2,5 km	07-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Hyllingeriis 5, Østby 4050 Skibby	126 m²	5,4 km	14-04-2025	3.865.000 kr.	30.675 kr./m²
Vestervej 1, Vejleby 4050 Skibby	153 m²	3,6 km	12-11-2023	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu