Kildebakkerne 35

Villa · 305 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 4.055 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1973. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 4055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.487 kr/m².3.426.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkerne gns: 16.322 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.298 kr/m²-32,80 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.134.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,01 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (villa)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.134.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snerosevej 11 3310 Ølsted	248 m²	966 m	15-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Gydebakken 2A 3310 Ølsted	367 m²	940 m	19-02-2024	2.400.000 kr.	6.540 kr./m²
Strandbakken 2A 3310 Ølsted	170 m²	168 m	30-07-2025	5.150.000 kr.	30.294 kr./m²
Lille Havelsevej 104 3310 Ølsted	287 m²	3,4 km	24-10-2024	3.995.000 kr.	13.920 kr./m²
Petuniavej 10 3310 Ølsted	183 m²	761 m	09-10-2025	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²
Akelejevej 3 3310 Ølsted	185 m²	1,4 km	19-04-2025	2.350.000 kr.	12.703 kr./m²
Krokusvej 8 3310 Ølsted	189 m²	1,5 km	12-11-2023	4.100.000 kr.	21.693 kr./m²
Månelysvej 10 3310 Ølsted	169 m²	1,0 km	12-06-2026	3.825.000 kr.	22.633 kr./m²
Månelysvej 10 3310 Ølsted	169 m²	1,0 km	10-07-2024	2.695.000 kr.	15.947 kr./m²
Hovedgaden 32 3310 Ølsted	173 m²	1,2 km	24-01-2026	4.100.000 kr.	23.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu