Øster Allé 35

Villa · 113 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.142 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.401 kr/m².4.626.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.303.812 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+495,49 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 722.740 kr.
I dag · vores estimat: 4.303.812 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg722.740 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	136 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	111 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	235 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	422 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	455 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	396 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	775 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	429 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Gernersvej 1 8260 Viby J	116 m²	581 m	07-05-2026	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	333 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu