Ravnstrupvej 45, Ravnstrup, 4160 Herlufmagle — Villa · 70 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.034 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 2034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.083.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.325 kr/m².1.236.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2034 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering988.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+780,87 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 112.251 kr.
I dag · vores estimat: 988.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, familiehandel112.251 kr.
1980Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	1,2 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	1,9 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	1,4 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	1,2 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	1,8 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	2,2 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	1,5 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	1,2 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	867 m	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	1,4 km	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu